主题：北京高容积率新房价格可以做到低于一万 -- 陈经

因此好卖不好卖，跟价格并没有直接的线性关系。你经常可以看到，好地段、低密度、套均600万以上豪宅买的很火(因为总数也少)，套均200万以内的普通住宅反而销售不温不火。

既然是投资，就和股票一样，P/E十几的大蓝筹，涨起来不如有题材的P/E一百多的小盘股。容积率高了，地段又无亮点，没有“题材”，投资价值就不高，就不好卖。开发商没动力做这样的项目。地方政府推这样的地块也就没有积极性。

北京著名的楼盘“国奥村”(就是奥运会的运动员宿舍)，那算是很宜居了，6层小板楼，背靠北京最大的奥林匹克森林公园。卖的时候很快销售一空，但是到现在入住率不到30%。因为这不是消费品，是投资品，甚至是收藏品。住进去，就不是新房子了，将来就卖不出价钱。中国人骨子里崇尚勤俭持家，有点资产的人尤其如此，你见过几百万买幅字画真的挂在家里做中堂的么？那都是要“高束焉，诡藏焉”......

根本一个问题就在于，在某个给定的价格水平上，有支付能力的人群，他们是真的缺房子住，还是要把银行存款换成房子，抵御货币增发。这个市场调研不做好，是要出问题滴。开发商们就是干这个的，调研的很清楚，早已用具体操作给出了回答。任志强说的好——我们不是给穷人盖房子的。