主题：【讨论】房地产的问题 -- 快乐是什么

有几个小问题想与大家讨论一下：

1。政府为什么要控制房地产？控制泡沫炒作，平息民怨，还是支持实体经济？根据忙总指示，政府作为都是有原因的，那么，我们不妨探讨一下控制房地产政策的动机是什么。泡沫的危害大家都知道，特别是日本那个大泡沫破灭后的先例在前面，忙总认为政策的目的是防止金融风险，这是属于捅破泡沫的说法，不过我不太确定。平息民怨肯定是有必要的，毕竟政权稳定需要一定民意支持，但河里也同意房奴还不是民意主流，何况有房者并不反对房价上涨。至于实体经济与房地产的关系，目前还真说不清。一方面，GDP主要靠基础建设和房地产拉动，另一方面，房地产的暴利确实会打击对实体经济的投资。

2。房地产价格控制的目标是什么？20%，30%还是能支付？简单来说，由于银行贷款对首付的要求，房价下跌30%对银行没有太大问题，再考虑到以前的房贷是在房价相对较低时放出的，房价下跌超过30%对银行的整体影响也不大。但是，根据美国的经验，由于银行主业并非房地产买卖，如果真的面临收回抵押房产，银行势必要承受相关法律及执行费用，面对社会不满，而且房产势必要转让给专门的不良资产公司拍卖处理，实际所能回收的费用将大大低于市场价。所以，30%的跌幅对银行会有相当的危胁，控制的目标应以能支付为准。

3。地方政府失去卖地收入怎么办？这个麻烦，因为地方政府去年用土地抵押了大量银行贷款，如果没有收入，这些贷款就会成坏账，银行绝对受不了。不过，解决的办法也是有的，就是拖。银行对这类客户总是可以以新换旧，推迟贷款到期日，等到地方政府有钱为止。当然前提是地方政府的项目不要大规模烂尾，那就没希望了。

4。经济会怎么样？忙总曾提到滞胀的问题，相当敏锐。其实，现在的经济情况很微妙，大批产业产能严重过剩，货币政策对此无能为力；大多数中小企业拿不到银行贷款，经营困难；流动性过于充裕，通胀威胁巨大；地方政府超前消费，还款能力脆弱... 个人看法，前途是光明的，道路是曲折的，现在就是要曲折的时候了。

5。股市会怎么样？这几天股市狂泻，很符合风中虎的预测。本人在年初对股市相当看空，建议朋友今年躲开股市。这次调整的底在哪里，暂时还看不清，但2000点以下时肯定值得抄底了。

今天看到朗咸平的东西，题目是“后经济危机时代下的高端地产”外链出处，很有意思，他的观点一贯极端，不过大家不妨一观。特别是对政策翻烧饼，以及头痛医脚的说法，相当准确。