主题：闲话通胀：（一）经济活动货币化 -- 陈经

因为98年出政策，2000年以后真正落实，等分房到手，装修结束，还有许多人不相信不分了，再等2,3年，到了03,04以后。大家才会相信真的不分房子了，住宅的市场化，或者货币化行动才真正开始。

而住宅市场与其他东西不同，从规划勘察设计到建成，周期远比鸡蛋猪肉冰箱电视机一类的长的多。而鸡蛋猪肉彩电一类的在真正市场化过程中，都经历过抢购风，直到生产能力上来才价格下降。

市中心的空余土地几万一亩卖掉了，后边就只能卖郊区的，但郊区没有公路供水供电取暖等等设施，教育，医疗，环卫，治安，消防等等基础设施也要新建，成本反而比市区里高的多。而一个家庭可以20年不想买房子，但有了需求的时候还是要买的。这样03,04以后，价格发现的过程就开始了。在这个过程里，到底什么价格是均衡价格，是合理价格，没有人知道的。

如果参照鸡蛋，猪肉，彩电一类的历史轨迹，价格放开后都是会有一波非常汹涌的狂飙过程，于此相伴的是抢购风。80年代的时候，一个工人一个月1百多已经不低了，但彩电票还是要拖关系的。那个时候一台彩电，一台冰箱差不多都要工人2,3年的收入，但还是抢不上。你说当时的人有钱？大家都差不多，万元户那时候不得了。但那时候的电视冰箱可不便宜，一台18寸彩电小2千，一台2开门冰箱也差不多。当时的货币购买力远比现在强，但当时这些产品的价格就是这么高。后边经过几年，生产能力上来，这些东西价格才下去。