主题：泡沫过程注定反演，北京房价暴跌60%（一） -- 陈经

这次的房地产政策，细节其实没有太多研究价值。出再多政策，如果只是胡弄一下，下面总会有对策。但是，这次显然非同小可，不是胡弄。按上节分析的严重程度，这是1998年房地产改革以来的最重要的一次政策转向。不是调控，是转向，和以前有本质区别。

如果只是搞控，我就当什么也没说。继续等暴涨，报复性上涨总会发生，等别人被吓到低价扔盘，抄底能大赚。无非是过去调控的重演。北京房价3万跌到2.5万，下一波再猛涨到5万。

各地对通胀恐慌的钱跑到“最牛”的北京来炒，一起托出一个符合北京国际地位的亮丽价格。65万亿M2，炒到10万也只是一句话。真有这样的学术观点，钟伟就说三年后北京均价5-8万再翻倍，金岩石说得更高。只要是炒，货币又多，就会一直涨。人卖了房，不还得买房？买哪儿的房有北京“题材”多？

这种情况下，只怕货币紧缩，所以2008年跌了，开发商拼命哭喊。可是必须明确指出，靠紧缩货币搞调控的思想，是西方经济学对中国的极大误导，许多有识之士都发现了这点，有过深入的批判。中国要建设的东西这么多，紧缩货币完全是错误的方向。就算一时紧缩了，也没有可持续性，会出一堆乱子。然后只好放松，房价又报复性上涨。

因此，我在今年一月曾经写过一个《房地产是如何捆绑中国经济的》。就我的尺度而言，这是对中国政府最严重的批评。

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这篇文章我并不是应景骂骂房地产，而是有分析有结论，摘抄如下：

现在来看，这个结论很有现实意义。第一条路，就是政府不断被打脸的路，越来越没有公信力，越来越走向政治失败。而本次房地产新政，让我看到了转向第二条路的明显迹象。政策力度确实出乎意料空前严厉，虽然还不够，但方向明显和以前有明确的区别。新政简单地说就是四个字：不让炒房。只要真的是按这个原则来做的，细节我并不在乎。

我本来以为要下届政府才会转向第二条路，本届政府还有二年任期，为什么这个新政现在就出来了？这也是可以解释通的。本来温总理的炒房发展路线就有许多人不满，而房地产利益集团的嚣张，又让矛盾急剧恶化，直接演变成一个政治事件了。重庆早就在折腾“不靠炒房搞经济”的路线，而且很成功，经济增长全国最高，舆论反应也很好。前一阵子下任总理的硕士导师历以宁罕见地高调抨击地产泡沫。货币政策委员会将学术背景的委员增为三位，其中李稻葵高调出来向地产利益集团喊话，说和中央政策博弈是必败的。我认为这并不是简单的学术观点。

这种情况下，中央本来就是集体领导的，决定让接班集团提前主导宏观经济转向，让本就力不从心的温总理卸下一些责任，也有利于顺利接班过渡。这于国于民于党都有好处，只是对房利产利益集团不利。中国这些年能越发展越强，绝对不是靠房地产利益集团。他们并没有特别强大的政治资源，而且完全失去了民心，可以说是千夫所指。经济上可以说房地产捆绑中国经济，但是政治上我认为还没有。炒房团、地产商是可以被牺牲的，也不需要多严重的上层政治冲突。

如果把这个关键搞清楚了，跌60%之类的目标我也用不着去细算，泡沫过程自然有它的规律。其实北京跌60%只不过回到2009年初的价格，只能说过去一年北京实在涨得太猛了。盛极而衰，天道循环，报应不爽。高位接盘的炒房者，已经在海南陷入了困境。北京一年多暴涨120%以后，许多人会套进去，许多没有卖出的人，巨大的浮盈会象一场梦一样亦真亦幻。这并不只是一个泡沫破灭，而是历史性的转折。只不过因为泡沫的恶性发展，这个转折提前到来了。

对此不相信的人，不用和我说各种唱多的理由。北京不断在进人，货币多得很，多少人想买房，基本面多么强。在“不让炒房”这个基本原则而前，所有的理由都会破灭。如果想唱多，不如等待好总理再次引领方向，这也是可能的。我只是看到一些转向的迹象，并没有确认，没有内幕。也许你知道这又是一次假打，北京房价会再创辉煌。那就说内幕好了，不要说唱多的理由，无非是“又让炒了”。只不过这一次不是经济调控，而是政治问题。与中国的未来相关，与中国人未来的品性相关。我和很多还关心这个的人，不希望为了一些房子，为了一些人虚幻的财富，让中国付出失败的代价。

（全文完）