主题：再说物业税 -- 炎言

而该代以炎言口中的不断折现的物业税，也不会导致房价的下降。因为，在现在的一线城市，真正决定房价的是供需，供是有成本且确定无疑的，供是有限的，供的方法是可以玩猫腻的；然而，需则是在一段时期内都是刚性且空间巨大的。按照某位河牛（陈经？）的说法，中国老百姓对于住房需求（人均面积）在未来一段时期内仍然是持续上升的，因此，房屋的需求仍然是向上走的。

那么在这种情况下，供需矛盾是无法解决的，短期内。在加上心理预期的加持，房价是不会受到出让金取消的影响的。

举个例子，现有房价就这么个供求结构和价格，取消出让金后，在均价2W的楼宇附近出现一个新的地块，因为少了出让金就能指望它的价格降到16000么？显然不行，周边房价以及巨大的需求会迅速填补这一差价并将其价格推升至2w。

因此，供需无法解决，房价不可能因为出让金的取消而降低，这就是零地价无用的道理。

在现有房价下的存量房产，要想降价，理论上得提供大量能够冲击现有存量房产的房产供给，可惜，这个短期内不可行。而且政府也无意这么做。