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主题：【讨论】目前房地产行情是中央和地方博弈的结果 -- wqnsihs
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复 高房价的形成机制
假设央行的资金投放增速每年是20%
房奴作为劳动力,处于弱势,名义收入的增长必然是低于20%,设为12%.
房价作为资产价格,对于资金有富集作用,价格的增长必然是高于20%,设为30%
所以有一个差额18%,需要从房奴的亲友借入/储蓄中弥补.房奴在亲友心中的信用额度,或者说亲友的储蓄额,是一个定值,或者说是以12%的速度在成长.
从宏观上看,假设GDP是10万亿,储蓄是5万亿,名义成长是20%,而房价成长是30%,房地产的成长必然会达到一个极限,使得房地产对GDP和储蓄的比值无法再成长.否则,或者房价停止上升,或者房价继续上升而房地产的产量下跌.
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🙂请教一下地方政府花钱的地方？ Levelworm 字126 2009-12-14 13:46:21
🙂不同的政府花钱比例不同，一般最大一块是教科文卫 13 wqnsihs 字300 2009-12-14 18:49:24
🙂这1、3两点就是房价上涨的动力了，2只是方式而已。 cheer 字62 2009-12-01 03:59:12
🙂这个模式不可能永续的
🙂现在地方政府就是今日有酒今日醉， 11 wqnsihs 字248 2009-07-23 07:48:53
🙂多了，可以把税收到50年后，人头税，灶税，粪税 鹤雪堂主 字114 2009-12-01 17:53:15
🙂虽然没相信过大棋论，但是这也太没有计划了 蓝田野人 字0 2009-07-28 13:42:46
🙂对于一个自己都不知道能当多久的官员 1 杀猪杀屁股 字16 2009-12-12 07:31:59