主题：内需究竟怎样扩张？ -- 闻过则喜

而城市的户籍制度始终没有解冻，并且与社会保障教育等挂钩，也扭曲了房屋的供与求。

但是按照陈经老大的说法，事实上当前购房的主体是改善性住房。而仔细想想，确实如此，大城市的原住人口一般是有住房的，迁来超过5年10年的一般也是有住房的，更有很多外来人口由于各种方面的原因并没有在城市买房的计划，每年城镇住宅总的成交本就有限，其中真正从无到有购置第一套房子的人只怕连一半都占不到，更多的是想要更大，交通更方便，环境更好，不和亲戚同住等等条件的改善要求。而这些改善要求，除了少许教育相关以外，并没有太多设计生存保障的问题，无疑是有相当弹性的，改善性住房要求的产生，也从另一个角度说明，居民手中既有相当水平的财富（储蓄率摆在那里），也有花掉他们的欲望，但是为什么他们选择消费的目标，仅仅局限于房与车呢？

而MM你的消费观，也是仅仅愿意将极小部分的收入（财产）购买直观意义上的消费品，而将大多数收入储蓄起来，然后进而转化为一种含有相当大投资成分的储蓄型消费产品——房子。这里面到底有多少因素是来自制度缺失导致的自我保障需要，只怕自己也不那么容易说清楚吧。