主题：70后，80后中国人的历史责任——硬吃高房价夹生饭？！ -- 散仙在飞

People think they are predators,

They think they are winners of Natrual Selection

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江湖再现“炒房团” 掀起另一波炒房之战

来自国家统计局的数据显示，5月份全国二手房销售价格同比上涨0.9%。与4月相比，二手住宅销售价格上涨的城市有46个。随着中国一线城市房地产市场的不断升温，投资客们渐渐上浮并离开“潜水区”，悄然掀起另一波炒房之战。

上海、深圳现行炒房记 炒客争相抄底上海滩

分析师薛建雄在接受媒体采访时认为，到上海来的各地投资客因生活背景和资金不同，所投的产品也不一样，但大致可以归纳成以下几个方向：“温州投资客投资范围比较广，但多数都是中低档有潜力的板块，倾向于小户型和豪宅；大量的浙江投资客比较喜欢投资商铺和写字楼，因为这两者除了投资价值外，本身也比较有用，可以拿来做生意；中国港台地区及一些海外投资者则偏爱投资高档公寓，他们在上海主要是以公寓为主，就全国范围来看，则主要投资别墅。”

今年4月初，一个由十余人组成的温州购房团在上海某别墅区，一口气买下30套别墅，每套价格大约为275万元左右。在“五一”期间的北京，120多名香港籍人士组团来此并圈走30余套高档别墅。“有一个看房人，一口气买下5套，包括独栋和联排，投资额是5000万元。”有知情人描述。

深圳房地产中介发力

深圳楼市同样处于“被炒”状态，不过其热度体现在房地产中介。

最近到深圳市南山区，总会看到这样的情景：在一张巨大的道路指示牌不远处，总站着一群男子，他们身着标准的衬衣、领带、西裤，手持纸板用粉红色粗体写着“看楼”。这些健硕的年轻人或是独自出马，或是三两成群，目的只有一个：引人看房。

一位当地的房地产经纪公司人士说，这条街上很多都是来自香港的客户，此区域与香港有通道相连，自然也就成为港人内地置业的首选。但他们并不熟悉深圳的具体情况。因此房地产经纪人站在街边吸引客户看房便成了一种特别的销售方式。深圳中原物业顾问有限公司总经理李耀智说：“到了四五月份，投资客明显增多了。除了包括本地的内地投资客，还有香港的投资客。现在深圳房价的升温还是由于投机客比较多，约占20%左右。”

回暖与投机谁先到

楼市回暖了。随后，投机客也来了。专家认为，这一先后关系或许可以颠倒过来。

到底是楼市回暖引来了投机客，还是投机客入场，导致了房价高企？众多业内人士分析，投机者几乎都对豪宅青睐有加，豪宅的价格上升就会带动中低档房屋的价格。这样，普通的消费者在看到别人购买新房之后，改善性需求被逐步激发，成为“羊群效应”中的一分子。豪宅的提价牵引中低档房屋价格上涨之后，有刚性需求的住房消费者们在二手房市场上谈判的空间就少了，因为这些原本价格尚未拉升的二手房如今已经节节攀高。

楼市泡沫隐隐约约

楼市投机客再现“江湖”，市场人士认为，如此炒作之下，原本就尚未挤净的房地产泡沫或将再次膨胀。

深圳中原物业顾问有限公司总经理李耀智认为，如果投资客的比例增加40%左右，那么房地产泡沫就又会出现。与此同时，国巨创业投资总裁兼首席经济学家孙飞告诉记者：“我一直认为，国内一线城市的商品房销售价格还有再降30%的空间。”

孙飞认为，由于目前流动性充裕等因素致使国内一线城市商品房价格有所回升并且幅度不小。他认为本次房价再起是宏观经济、资金投机渠道单一、刚性需求等共同作用的结果。

以上海为例，统计数据显示，截至6月14日，上海全市商品房平均成交价格已上升至13729元/平方米。面对这样的攀升区间，上海豪宅成交量的爆发功不可没。因为5月份单价4万元以上豪宅成交量环比大幅上升5倍有余；6月上半月，环比又上升了51%，达到107套。据悉，上海商品住宅5月份的成交面积突破200万平方米，创下2007年10月以来新高。

调控呼声随之高涨

众多专家认为，如果未来楼市投资客数量增长而楼市泡沫再起，那么政府就应该借机调控。

有专家将目前的商品房市场归结为“资源垄断下的市场稀缺”。商品房价格的无度攀升是由于投机者具有获益预期。那么归根结底，还是由于这种垄断性与稀缺性导致市场供求失衡。

孙飞认为，要解决这种市场失衡就必须加大力度建设保障性住房体系。“这对拉低房地产价格最具效果。”同时为了监督和调控商品房价格，国家物价监管部门等都可以参与进入房地产市场。对于目前外资不断涌入住宅市场的现象，孙飞认为应该对其有所限制。“比如提高购买门槛，或者增加相关税费。”

近日，笔者与苏城某开发商交谈时，从客户调查中发现：其实从今年3月份开始，不少投资客就开始出动了。位于相城区某热点板块一楼盘调查显示：其中十位客户中，有四位客户就明确表示购房目的是为了投资。相关专家表示：投资客进来后一定会带动市场回暖，于是乎，改善性住房者便会出手，一旦这种群体建立起来后，一定的恐慌性便会再次带来刚性需求再一次释放。

“温州炒房团”重出江湖了。

最近一两个月,销声匿迹两年之久的温州炒房团高调“回归”:先横扫上海楼市,又“抄底”深圳、杭州等地楼市。仅5月份,温州民间资本便在上海楼市“扔”下约13.42亿元,买走732套房源。其中,成交价超千万元的物业达16处。

来自上海佑威房地产研究中心的最新报告显示,732套成交物业中,231套位于“新浦东”范围内,其中原南汇地区占了6成以上。此外,温州炒房团还狂扫95套商业用房。

温州民间积聚了巨量的资金,温州炒房团对时机的把握,成为民间资本的风向标。据统计,温州至少有6000亿元的民间游资在寻找出路。此前,约有10万人在炒楼,常年活跃在炒房市场的资金约有1000亿,剩余资金也在寻觅投资机会。

上海某房地产研究院综合研究部部长杨红旭对《中国产经新闻》记者表示,温州炒房团的频频出手,是由于房市整体向好,流动性导致通胀预期。实体经济没有复苏,民营企业主有钱不敢增加生产,所以谋求投资楼市保值增值。

温润的城市 投资客显现

在苏州这座温润的城市，即使是在2007年那个疯狂的时代，“房虫”也是个新鲜词。可从最近不少楼盘成交信息显示：投资客已经在苏州“活动”了。

刚刚上演千人看房的“路劲i主场”，开盘当天开出304套房源一售而空。60-90平方全能时尚小户，折实价4500元/平方起的高性价比不仅吸引了绝大多数80后的首次置业者，也吸引了不少投资客。路劲地产的高总表示：“一个纯正的小户型社区，无论是用于自住，还是用于投资，两者均相宜。根据我们的成交信息显示：路劲i主场有不少于20%的购房者为投资客。”

据悉，位于相城区的中翔丽晶以及万达广场；高新区的长江壹号；园区湖东以东板块的海尚壹品、水墨三十度均为投资客青睐的对象。“众所皆知，小户型历来是房产投资客的宠儿。”相关负责人如是说，“经常参加看房活动的刘先生在苏州投资的7套住宅，就均为小户型。”

苏州科技学院教授盛承懋则表示：如果我们搞投资，那么就是要在当下这个时候进入楼市。前一段时间，房价这杆秤不稳，老百姓无所适从。毕竟苏州购房者喜欢匀加速，而且慢一点，因此，我认为能搭上这班车的人尽量搭下去，新投资的人还赶得上这班车。以前投资的还是觉得有回报，我反感车一会开得快得要命，搭上车的人觉得赔了，没有搭上的人怨天怨地。

大户型成交 开始走“俏”

如果当下有人说:一个以小户型为主的社区卖得很火，那么，这已经不是新闻。

5月24日，IALA自由水岸三期岛域开盘时，虽然只推出百余套124㎡和142㎡准四房，但排队取号购房的客户已近200人，现场签售率约为60%。甚至无法想像得是：最早的购房者居然提前两天就来排队，有50多位客户抢先从前天晚上就在此排队守候。

大户型卖得很“火”，绝非岛域一个楼盘。据统计：万科玲珑湾165-190平米的大户型，在最近三周就成交了31套；而超高层豪华精装酒店式公寓“新地国际公寓”在高新区房交会期间三天就成交了8套；位于平江区的大观名园在近两周就成交了20余套100平米以上的大户型。

名都机构首席分析师史亮提供数据表明：苏州楼市各个面积段均有一个供应、销售、存量。目前没有哪个面积段处于缺口，基本上比较一致。值得关注的是：供应、存量、销售比例最高的不是90平米以下，而是90-120平米，占据了1/3。改善性的需求比我们想象得高不少，所以在今年，特别是2月份之后，初次改善性的成交量很高。这也和去年的整个的政策有关系，经过去年一年整个半年的成交量的萎缩，今年上半年的爆发也不奇怪。

别墅成交量 节节攀高

在刚刚结束的吴中房展会上，别墅成交量就占据总成交量近4成，这样的成交比例是上半年六场房交会别墅“成交之最”。从以下个案的热销中，也许就不足惊叹。

据统计：位于吴中区小石湖路与友新路交界处的现代原墅，五一住博会四天成交就成交48套，这样的成交量是过去两个月的成交总和。旭辉·芭堤兰湾联排别墅最低价380万元/套 ，3月-5月份就卖出了110套。而新创大河山高新区房交会期间就卖出了70多套。姑苏桃花源开盘当天就销售60%，现在已经进入销售尾声。

更值得一提的是，作为苏城2009上半年热销别墅的典型代表，招商局地产(苏州)旗下项目上演了多幕火爆场面。从今年3月15日招商依云三号几小时内狂销220余套，到5月9日，招商小石城开盘，三小时热销186套的佳绩，均是别墅开盘能如此走俏的典型案例。

一房产业内人士如此表示：上半年，首次置业的中小户型需求基本已经释放完毕，而接下来的时间，则会是以升级为主的换房置业需求集中释放的阶段，这其中，“物超所值”的别墅房源必将成为多数置业者的主攻方向。

二手房成交活跃 苏州楼市进入新时代

二手房的市场情况便是新房市场的风向标。名都机构首席分析师史亮认为：目前，在市场上出现的情况是二手房市场的活跃度在成倍的增长。我们现在在看数据的发现：苏州一手房和二手房成交比例之间已经发生了质的变化，在一年前，新房成交量是占到了80%，而现在只占据65%。

史亮认为：目前，二手房的成交现在非常多，我们认为这是楼市一个非常重要的基础。改善性住房群体购房活跃了，原来的需求才能释放出来，这个背景下苏州的楼市进入到新的时代，这个时代也是和整个市场及供应量是逐步的收缩的，和开发商的开工节奏有关系。

史亮还表示：我们在目前的情况中会发现：别墅的热销不管是联排别墅，还是叠加别墅，实际上是和居民的住房需求和改善性的需求息息相关的。改善性的客户现在已经非常积极的进入市场，从价格走势上看，我们认为现在是楼市的逐步的巩固的过程当中，我们相信如果成交量还是这个势头发展，二手房的成交量增加，我们认为不可能总是成交量增加，价格还是保持原样。

专家：苏州楼市已经回暖？为时尚早！

虽然有部分媒体表示：现在投资客已经“风声水起”了，但是新联康潘总并不这么认为。潘总表示：当下还是以改善型住房为主，投资客所占的比重并不大。其一：目前成交房价只是去年顶峰时期的90%，价格便宜嘛，大家就愿意出手。其二：政府出台了相应的政策，作为辅佐市场前行的有利政策，对成交量的提升起到了不小的作用。

“目前这个市场的底部还是要持续一段时间的，当前市场的存量房消化得差不多的时候，就是这个市场底部结束的时候。在接下来一个阶段，房价还是会上涨的。”潘总解释：因为下个阶段房价是建立在2007年拍地基础上的，07年所拿下来的地均是高价，因此在下个阶段，要想让房价持续当下的情况，是完全不可能的。

当然，现在判断苏州楼市已经回暖，还为时尚早。为什么呢？潘总认为：如果买卖双方建立在一个健康的基础上，那么这个成交量会持续，甚至是会上涨的。但是如果开发商认为这个市场一旦好了后就提价，那么成交量就会萎缩下来。因此，这个市场能否持续下去，我们认为可能取决于开发商的程度比较大一点。

潘总最后建议购房者：我依然看好这个市场，也鼓励大家这个时间段买房。因为一旦市场启动起来了，往下走，是比较难的。只要政府不突然出台一些不利政策，那么这个市场还是会持续“暖”下去的。

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上海否认温州炒房团进沪炒房 称会保证房市健康发展

在今天（6月25日）上海市政府例行新闻发布会上，上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生在回答记者提问时，称温州炒房团进上海炒房之说没有任何依据。

　　刘海生说：“最近有媒体报道，温州人五月份在上海买了七百多套房子，根据我们的交易网，没有查到这个信息。”

　　刘海生说：“我们希望上海的房地产市场能够保持健康稳定的趋势，从市场来说，政府不能用行政手段干预房价，但是不干预不等于没有作为。我们考虑：第一，从供需的角度，政府将加大供应量；其次，我们也通过房地产协会等组织引导房产企业树立社会责任感，合理定价，正常销售；我们要制止少数企业人为地炒作，要制止那些捂盘惜售的现象，通过正常的供应量，对房价会有一定的抑制作用。”

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