主题：【原创】从中日房价对比看北京房市 -- 萨苏

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逻辑，逻辑

原因在于发达国家和发展中国家不能简单类比。就像不能拿1970年的日本和2000年的日本来比较一样。

日本坐在那里也知道自己10年后是怎么样

坐在那里就能想出的日本10年后究竟是什么样？

另外日本一直被少子化所困扰，而中国目前还没有到这个阶段（2030年以后才会有这个问题）

以前记得看报道说日本100年后会减少到6000万人口。这个也是个不利因素。

上海户籍人口已经连续16年负增长了。

觉得日本人年轻一代储蓄很低，工资收入低，贷款条件严格，很难承受大宗物品消费。这是其一。

难道中国年轻一代储蓄率高？收入高？贷款条件宽松？

其二是日本人工太贵，物业贵，每年交的固定资产税贵。装修贵，租给别人弄坏装修等于一年白租。这抑制了投资欲望。

日本也曾有过房地产泡沫，现在一直处于泡沫消退期而已。而这个就是过热的投资欲望造成的。和股票，债券这些正规金融投资工具相比，房产压根就不是为投资设计的产品。

最后我觉得这一切和日本政客也有一定关系，经济一直不死不活，人民有点钱赶快存起来以备万一，这是一个很重要的原因。

前面刚说别人储蓄率低，这里又说别人有点钱都赶快存起来。感情日本人个个都是穷光蛋，有点钱都存了，储蓄率还那么低。不如天朝人民有钱又大方。

中国则主要是有户口问题，没有房子就不可能有户口，小孩没办法上学。有些东西必须要到户籍所在地办理，没有当地户口十分不便。另外市场没有购房需求的时候，政府可以通过拆迁来制造需求。这些都是日本没有的。

有房子就有户口？蓝印户口也就上海实行过一阵，现在貌似取消很多年了吧。

没房子就没户口？老兄没听说过集体户口？

需求是通过拆迁来制造出来的？

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