主题：【原创】存在未必即合理,论上海的房价 -- 网师园

所谓市场决定一切，就是当市场贵的时候，没有人买，那么商品自然下降，当市场便宜的时候，买的人多，那么商品自然上升。

有人说，垄断会扭曲价格。就是说，当客户在市场上没有办法找到其他替代品的时候，只有垄断方提供商品的时候，那么这个时候，商品的定价已经不能反应市场的需求。

据此我仅以我旁边一个小区的例子来讲讲我看到的情况。不作结论。

小区靠近内环线，去年最高的时候，每平28000。那个时候，小区没有多少看房的，也没有多少成交的。当时是上海房价最高的时候，我几个朋友都是租房子。中介人员的口气都是，报了价格后，说诚心要，和房东还可以谈。

今年小区房价跌了，到19000元，价格依然比较高。但很明显，每天，小区门口都是一堆中介人员，每个都带几个看房的进小区。中介的口气都变了，报价格后，看房的人不愿意，都说，房东就一口价了。不能低。但就是这个样子，成交还很多。

当然大家都说19k一个平方价格还是很高，没有错，但是在这种情况下，成交那么活跃。尤其是二手房市场，基本没有什么大的垄断方。说明了什么？

如果大家都说要压低房价，先说说如何把二手房市场压低？政府如何介入？

因为内环以内基本能改小区的地非常少了。就那么多的地。所以内环以内的市场基本就是二手房市场了。