主题：【原创】存在未必即合理,论上海的房价 -- 网师园

“其实上市公司如复地，年报就摆在那里。利润率大家也能看的出来。虽然很多人可能认为不准确，好歹也是香港上市，基本还是靠谱的"

要看哪一年的数据，近两年这些上市公司疯狂的用圈来的钱拍地，利润率下降正常的。此前基本上有25%-40%的毛利率，从房地产公司在房地产开放中一个纯粹融资角色来看，确实太高了。

土地招牌挂不是什么大问题，这是一个相对公正的机制。主要问题是政府封闭型的土地供应市场，以及刻意封闭的大片土地：开着车到北京上海转一圈就知道了，多少大片的空地。

我的建议是推广城郊小幅土地出让，鼓励自建房。引进美国的机制，削弱开发商的地位，建立商业化的城市基金公寓建设分配制度。