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主题:【周末经济观察】社会财富观念 -- 陈经

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家园 【周末经济观察】社会财富观念

最近中央在发动一场房地产舆论攻势,不停地抓典型,警告房地产市场的风险。北京、深圳、武汉、丽水分头被抓出来说事,下面不知要抓谁。

我是一个“房地产虚无论”者,认为房子没有什么特别的价值。不是说房子不值钱,它能住人,还是有些价值的,但也就这么点基本价值了。不过,大多数人还是认为拥有自己的房子是必须的,有神圣的“家”概念,特别是未婚女青年。对有那么点钱的人来说,还有显示生活档次的概念,房地产商可以靠此吹出很多东西。人要钱多爱怎么买房我没有意见,我只是觉得不是必须。

一个香港朋友对我说,不知道要不要生小孩,拿不定主意,或者也就不生了。为什么会这么想?有小孩了,压力会很大。两大人上班去了,要请菲佣来照看。多花钱不说吧,家里也住不下,得换大房子,这就没法说了。虽然房价很高,但传统是结婚要买套房。所以,结婚与生小孩都是代价很高的事,弄得不好就挺痛苦的。不结婚、不生小孩、晚结婚、晚生育,成了一种潮流,不到30就结婚反而少见了。2005年和2006年,4万多新生婴儿,有三分之一是内地产妇跑来生的。我觉得香港朋友生活压力真挺大的,并不幸福。工作忙得很,住的房子又小,生活质量并不高。没时间去想虚头八脑的事,就弄些流行文化,思想上比较单纯。

大陆按近来的路子走下去,到这一步怕也没多久了,年青人压力已经不小了。不过,有不少老房子是低成本房改弄过来的,商品房低价状态也维持到了两三年前。所以,社会上高价房还不是很多,已经高价买房的受害者其实并不太多。但是,没有被吓到的那就不多了。

这次中央发动地产攻势,不是搞“虚无论”,而是防范金融风险。怕民众疯狂买房,最后地产价值崩溃,银行风险大,这个正常。如果民众真的都不买房了,反而不好办了,房地产还是要当国民经济的支柱产业。所以,我并不真正怕房地产业萧条,多少人等着买房,只是怕价高套住。深圳房价降了很多,成交就上去了,市区的房子也跌得不多。

搞经济就是这么回事,就是开发各种需求。房子是个明显的需求,各地区都这么发展经济。我不喜欢这种没创意的房地产经济,觉得很没志气,是唯GDP论。房地产容易弄成泡沫经济,让很多人生活不幸福。外资也会来炒房子,拿得时间够长一定能大挣中国人的钱。

不客气地说,中国现在GDP很高,但相当大程度是炒房子弄出来的,这就不是真正的竞争力。这么搞下去,会和香港一样,收入表面上高,但生活水平其实不好,国际竞争力也不强。要不是中央低价发股给香港送了上万亿,香港根本就不好混。地产公司容易挣,谁都来干房地产,地方政府狂收土地费,透着邪性。虽然我一直说中国经济的前景好,但发展成什么样的经济,非常重要。这不仅是房地产行业的问题,我感觉这是一个“长远发展目标”的大问题。目前中央说要转型,这还是从产业角度来说的,出口转内需,资源不够要节约。我想探讨的是,中国人应该过什么样的日子,生活模式应该如何。

旧时代的中国社会,人的目标就是当地主占有越来越多的土地。有了土地收租子继续取收购破产农民的更多土地,阶级矛盾越差越大。最后弄得民不聊生发生革命,这是封建王朝交替的一种解释。现代社会农业不是主流了,再要去当土地主就算不上什么光彩目标了。目标得改成了房子。我认识一个香港大户,她的“发展模式”就是不停地在村子里建新房租给人。最后半个村子的房子都是她家的,每个月收租金就几十万,完全有钱建新的房,发展挡不住了。这和旧社会地主兼并土地有些象了。

大陆也有这样的迹象。很多富人有钱就买房子,也不一定是图炒房,但就是觉得应该这么干,这样才叫生活。所以普通民众老是觉得房子应该没有人买的,总不太理解为啥房子涨这么高,错过了机会。富人买多少房子才够?可能是没有止境的。正好碰上房价涨,富人又大挣一把。卖一个套现,可以贷款买好几个了,买房的能力更好。这就和非洲某些部落一样,人的生活目标就是拥有更多的牛。我觉得这样的社会观念挺没劲的。

我比较喜欢的社会财富观念是,富人有钱就去买股票,股票越多越光荣,房子有需要买个好的住着就行了。这个观念好象还不流行,远比不上买房的热情。可能是因为,这种观念比较超前,不够朴素,需要的技术壁垒较高。但是,这不是本质的困难,不会买股,买基金总不会太难。但是,不得不说,现在是房迷派的天下。我的囤股论没啥人支持,劝人卖房没有一次成功。

其实从理论上来说,囤股票比囤房子要好得多。房子长远来说价值远不如股票,会老掉,上升的倍数有限,十倍了不起了。股票能涨多少倍还真不好说,几千倍都可以想象。而且很和谐,对社会有利。富人有钱就买股,不会制造紧张情绪,还能正确引导社会资源投向。我要是中央,就寻机来个狠的扒层皮,让富人谈起房子就害怕,扭转囤房风气。把富人逼去买股,那大小非减持就不是多大的问题了。我感觉一旦地方上财政不是这么依靠地产,中央真有可能这么干。

我认为还有更好的社会财富观念,富人有钱,就应该去折腾事。不炒房不买股,就开餐馆都行。当然最好是有创意一些,弄些年青人编程序开网站什么的,非常好。这样社会才会真正繁荣。我觉得美国这一点非常好,是它真正的竞争力所在。这方面中国还差得远,创业环境还远不够好。这也不是政策扶持能解决的,应该是一种社会文化。想创业,有个想法,很容易就能拉杆子干了,传说中车库里就能干。中国的富人对这没兴趣,还是更愿意买房子。中国富人也知道开厂子挣钱,但是,往往是图利的目的。从事房地产周边行业,或者出口导向的行业。能不能想得有创意些?比如造出一个新产业,象犹太人那样把没啥用的钻石折腾成一个大产业?中国还没有这样的文化。

要论造东西,我觉得中国已经问题不大了。后发优势,又有国家级的强大力量,慢慢学会怎么造,不是问题。但这还不是真正的发展。真正的发展,要社会财富观念慢慢转变。

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