主题:【讨论】现在在美国买房,是时候吗? -- 林小蒸
看看mortgage statement,月供支出实际上包含两个方面:利息支出和本金偿还。
其中利息支出是无法收回的,是你贷款买房的资金成本。
本金偿还是可以收回的,是偿还你的贷款,卖房是以本金方式收回。同时随本金的增加,利息部分会逐渐下降。
和租房相比较,买房子的成本收益为:
利息加上房子相关的额外开支(地税,维修)再加上水电等费用是你的居住成本。
本金偿还部分是高利息的、定期的强制储蓄,利率就相当与你的贷款利率,期限就是你的贷款合同期限。
你额外得到的是房子的机会收益,从长期上(>10年),也可以肯定的说房子肯定是升值的,但是这会根据你的入市时机和居住的期限而定。
你损失的是机会成本,就是你首付的本金,实际上是无利息的(房价升值计入上面的收益)资金积压。
租房呢?
你付出的房租和水电费(如果不包括的话)是你的居住成本。
你没有高利息存款的选项,但是也没有强制储蓄的负担。
你无法获得房子升值的收益。
但是你可以拥有资金的支配权,通过其他投资收获回报的机会收益
所以是否买房,买房是否合算对每个人答案都不一样,因为每个人的资金流、投资知识、对房子的期望,现有住房的状况,对自己未来的预估都不一样。
本帖一共被 1 帖 引用 (帖内工具实现)
- 相关回复 上下关系8
🙂恩,多谢关心,花 林小蒸 字153 2008-01-23 18:40:15
🙂利息支出与房租支出有本质差别么 2 林小筑 字595 2008-01-21 20:30:36
🙂多谢,这个真还没想明白,给本家花 1 林小蒸 字444 2008-01-22 11:26:55
🙂月供支出不等于利息支出
🙂非常感谢 林小蒸 字18 2008-01-23 15:34:31
🙂笼统的说意义不大 3 四不像5 字211 2008-01-21 14:46:24
🙂恩,有道理,给校友花 1 林小蒸 字103 2008-01-22 11:15:37
🙂我和楼下的意见差不多 2 四不像5 字156 2008-01-22 11:31:17