主题:【电视原创文摘】关于房价和城市化,凤凰专访谢国忠 -- 慕飞
以前老谢上凤凰,就谈到过这个问题。不过这次说的更清晰,更透彻。
房价的居高不下,是在于地方政府,把卖地作为财政的主要收入来的。地方政府要发展经济,钱很多部分是从出售土地得来的,土地的售价越高,他是越高兴的。
新的调控政策?没有什么必要。因为现在的政策也没有在执行。比如二手房的20%增值税,只要说我也记不清价格了,就收1%的,房地产商60%的什么税,也基本没有执行。外国人买房子有限制,一开始外国人自己很担心,后来发现,买了也没什么人来管。
流动性。是全世界的问题。上半年的外汇增长速度很快,有一半都不能用外贸顺差来解释,很大可能是热钱流入。这个中国政府也没有更多的办法,除非美国能进入加息周期,而这要看美国的通货膨胀数字,如果美元继续走弱,那么全球的通胀都流向美国,是可能进入加息周期的,不过这需要一个过程。
房价。房地产商现在的盈利模式是囤地,等土地慢慢升值,不升值,就不卖。香港也有过这个阶段。解决的目标,是把盈利模式变成“工厂模式”,大规模的造房。比如一年一个地产商造几百万平方米的房,靠量来挣钱,资金流转的越快,越挣钱。现在国内几万家房地产商,一个城市几千家,太多了,要有几个几十个大型的房地产开发商,比如韩国,有几个开发商是专门造卫星城的。
特大城市和城市化。现在中国的城市化大约是43%,如果目标是75%,那么还有很长的路。目前高的房价,其实是不利于城市化的。地方政府要发展城市,要吸引劳动力和资本,应该转变对房地产的看法。当然首先要解决财政问题。解决的办法,就是指定几个具备条件的,准备发展成特大城市,几千万人口的,让这些城市可以发行债券。用这些钱来发展,扩大城市规模。其实城市不是没有地,地很多的,但是没有路,要扩大规模,交通要先解决。还要有水,沿海的,长江边的城市具有这样的条件,比如武汉、长沙,北方的很多城市缺水,不解决这个问题,还是受到制约的。大的城市,可以有很好的规模化效应,提供很多的就业机会。而小规模的城市是做不到的,就只能一些不环保、污染的方法发展,其实整个经济是否是增量都是有问题的。
今天老谢最后回到重点,就是让一些具备发展成特大城市的城市发债,解决地方财政问题,这样地方才能换个角度看到房地产,让房地产行业把盈利模式变成靠产量的“工厂模式”,房价才会得到控制。
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🙂【电视原创文摘】关于房价和城市化,凤凰专访谢国忠
🙂炒房的游戏离不开这些环节 3 uphere 字1167 2007-08-06 15:14:38
🙂讨论一下,别介意... 2 赖子 字2138 2007-08-07 10:10:29
🙂这些措施都是可行的 3 咪铛 字766 2007-08-06 23:39:53
🙂我觉得政府的利益是多方面的,而且在如今外敌环伺, 2 uphere 字558 2007-08-07 05:03:01
🙂十七大以后看了 1 咪铛 字165 2007-08-07 18:19:27
🙂呵呵,咪铛,是十七大吧 1 混天球 字0 2007-08-08 18:30:04
😮咳.咳.....咪铛 1 赖子 字30 2007-08-08 10:53:10