主题:2023秋日妖猫有所思之一 -- 夜如何其
首先还是说明,我不是专家。
河里懂这的人很多,加拿大房产经纪,是正宗大学里的一个专业,就是开的比较少。
我第一次听说这个专业,还吃了一惊。
可惜加拿大没有张雪峰。
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我又写原因是我家旁边有卖房的。大牌子想不看,都不行。
房产经纪给我说,这套从来都没卖过。
我心里说:蒙谁呢?我光见你,卖这个房子,就三回了。合着十来年了,你都没卖出去?
第一回他卖,这个房子不到30万,第二回卖,不到70万,这回只不到60万了。
大致估算一下,我们这里房价回调现在,中间反弹过,终究贬值了15%左右。
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从大势上看加拿大房产:
从房价看,以美国为对比。大体上是这样的,同样的房子至少高40%,但是房租却比美国低。加拿大人收入又比美国人低。
这就产生两个问题:
一是“一直骑在泡沫上的加拿大房市”;
二是房价高,房租低。住宅供应不足。租客极其不满,一是租不到合适的房子;二是满意的房子,房租贵(收入低吗?!)
这有个问题就出来了,老百姓收入低,房价是怎么起来的?
笑话般解释:加拿大移民多,有的人呢是带着钱过来的;而另一部分人呢,带着梦想!
加拿大各级政府除了没有国内那种铁腕,在可能的范围内,也是做了很大努力的。
就控制外国人买房这一块,限制和额外加税,都是用过不止一回了。
有效,但没太大用处。
房地产业也是加拿大的支柱产业。
最近为新建住宅免税,过去还有过装修,都抵税的时候。
面对房屋紧张,大家都在找原因。
不能抱怨移民多,谁叫你出生率低呢?
但没想到的是,居然有人找出了房屋供应不足的最大原因。
这就是:政府审核过慢。
用屁股想,也该知道,这不是放屁吗。
但用脑子想,就该明白,死循环了。
是无法解决的根本原因,所以就不提了。
所以加拿大的房产业,就是这熊样了。
你说它是泡沫,他就是不破。
回调30%,好像大家也稳得住。
利率降低,房价就反弹。
其实从通货膨胀率来看,我们这里房价涨幅也就略高一点而已。
刨除维护费用,地税,按货币购买力计算,几乎持平。
难堪的是,大家伙工资可没涨多少。
(美国人可能还不如加拿大,名义收入平均数可能都降低了。业难怪美国人急了。)
不过,最低工资涨的幅度达到了,你总不能把愿意工作的最穷的人逼死吧。
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结论是,加国房地产的未来走势也是不言而喻的。
唱好,唱衰,它都不在乎。
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