淘客熙熙

主题:2023秋日妖猫有所思之一 -- 夜如何其

共:💬44 🌺361
全看分页树展 · 主题 跟帖
家园 有所思之四 又说加拿大房市

首先还是说明,我不是专家。

河里懂这的人很多,加拿大房产经纪,是正宗大学里的一个专业,就是开的比较少。

我第一次听说这个专业,还吃了一惊。

可惜加拿大没有张雪峰。

---------

我又写原因是我家旁边有卖房的。大牌子想不看,都不行。

房产经纪给我说,这套从来都没卖过。

我心里说:蒙谁呢?我光见你,卖这个房子,就三回了。合着十来年了,你都没卖出去?

第一回他卖,这个房子不到30万,第二回卖,不到70万,这回只不到60万了。

大致估算一下,我们这里房价回调现在,中间反弹过,终究贬值了15%左右。

---------

从大势上看加拿大房产:

从房价看,以美国为对比。大体上是这样的,同样的房子至少高40%,但是房租却比美国低。加拿大人收入又比美国人低。

这就产生两个问题:

一是“一直骑在泡沫上的加拿大房市”;

二是房价高,房租低。住宅供应不足。租客极其不满,一是租不到合适的房子;二是满意的房子,房租贵(收入低吗?!)

这有个问题就出来了,老百姓收入低,房价是怎么起来的?

笑话般解释:加拿大移民多,有的人呢是带着钱过来的;而另一部分人呢,带着梦想!

加拿大各级政府除了没有国内那种铁腕,在可能的范围内,也是做了很大努力的。

就控制外国人买房这一块,限制和额外加税,都是用过不止一回了。

有效,但没太大用处。

房地产业也是加拿大的支柱产业。

最近为新建住宅免税,过去还有过装修,都抵税的时候。

面对房屋紧张,大家都在找原因。

不能抱怨移民多,谁叫你出生率低呢?

但没想到的是,居然有人找出了房屋供应不足的最大原因。

这就是:政府审核过慢。

用屁股想,也该知道,这不是放屁吗。

但用脑子想,就该明白,死循环了。

是无法解决的根本原因,所以就不提了。

所以加拿大的房产业,就是这熊样了。

你说它是泡沫,他就是不破。

回调30%,好像大家也稳得住。

利率降低,房价就反弹。

其实从通货膨胀率来看,我们这里房价涨幅也就略高一点而已。

刨除维护费用,地税,按货币购买力计算,几乎持平。

难堪的是,大家伙工资可没涨多少。

(美国人可能还不如加拿大,名义收入平均数可能都降低了。业难怪美国人急了。)

不过,最低工资涨的幅度达到了,你总不能把愿意工作的最穷的人逼死吧。

-------

结论是,加国房地产的未来走势也是不言而喻的。

唱好,唱衰,它都不在乎。

全看分页树展 · 主题 跟帖


有趣有益,互惠互利;开阔视野,博采众长。
虚拟的网络,真实的人。天南地北客,相逢皆朋友

Copyright © cchere 西西河